A

• Antispeculatiebeding De verplichting om een woning een aantal jaren niet met winst door te verkopen. Je komt het tegen bij nieuwbouw en bij gemeentegrond.

B

• Bankgarantie De garantie van een bank dat de koper zijn verplichting uit de koopovereenkomst nakomt. De notaris controleert of zij op tijd is afgegeven.
• Bankhypotheek Een hypotheek die niet voor één lening geldt maar voor alles wat je aan die bank schuldig bent of nog wordt.
• Bedenktijd (bij een woningkoop) De drie dagen waarin je als particuliere koper de koop van een woning kunt ontbinden, zonder dat je hoeft uit te leggen waarom.

E

• Economische eigendom Je draagt het risico en de waardeverandering van een woning zonder dat je juridisch eigenaar bent. Voor de belasting kan dat al een verkrijging zijn.
• Eigendomsakte De akte waaruit blijkt dat de woning van jou is. Formeel is dat je afschrift van de leveringsakte.
• Executoriale verkoop De gedwongen verkoop van een woning door de hypotheekhouder als de lening niet meer wordt betaald. Ook wel veiling genoemd.

F

• Familiehypotheek Lenen van je ouders in plaats van bij de bank, met de woning als onderpand. De notaris legt het vast in een hypotheekakte.
• Financieringsvoorbehoud De ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst die je van de koop af helpt als je de hypotheek niet rondkrijgt.

H

• Huurbeding De bepaling in de hypotheekakte die verbiedt de woning zonder toestemming van de bank te verhuren.
• Hypothecaire schuldeiser De partij die geld heeft uitgeleend en daarvoor een hypotheekrecht op de woning kreeg — meestal de bank.
• Hypothecaire schuldenaar Degene die de lening moet terugbetalen en zijn woning als onderpand heeft gegeven.
• Hypotheek In het dagelijks spraakgebruik: de lening voor je woning. Juridisch is de hypotheek het zekerheidsrecht dat de bank op je woning krijgt.
• Hypotheekakte De notariële akte waarmee je je woning als onderpand geeft aan de geldverstrekker. Zonder die akte krijg je het geleende geld niet uitbetaald.
• Hypotheekgever Degene die het hypotheekrecht geeft: de eigenaar van de woning, dus de koper die de lening afsluit.
• Hypotheekhouder De hypotheekhouder is houder van een zekerheidsrecht. Die zekerheid wordt verleend voor de terugbetaling van een geldlening.
• Hypotheekrecht Het zekerheidsrecht dat de eigenaar van een woning aan de geldverstrekker geeft. Die mag zich als eerste op de woning verhalen.
• Hypotheekrente De vergoeding die je de geldverstrekker betaalt voor de lening op je woning.

K

• Koopakte De schriftelijke koopovereenkomst tussen koper en verkoper. Die maakt je nog geen eigenaar: dat gebeurt pas met de leveringsakte bij de notaris.
• Koopsom De prijs die koper en verkoper zijn overeengekomen. Wat er bovenop komt, hangt af van kosten koper of vrij op naam.
• Kosten koper Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten van de overdracht betaalt: de overdrachtsbelasting, de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster.

L

• Levering De juridische overdracht van een goed aan een ander. Bij een woning gebeurt dat met een notariële akte die wordt ingeschreven bij het Kadaster.
• Leveringsakte De notariële akte waarmee een woning of stuk grond van de verkoper op naam van de koper komt. Pas als deze akte is ingeschreven bij het Kadaster ben je eigenaar.
• Lossing Een belanghebbende betaalt de schuld van een ander af om te voorkomen dat diens woning wordt geveild.

N

• Nota van afrekening Het overzicht dat je vóór de overdracht van de notaris krijgt: wat je moet betalen of ontvangt, tot op de cent.

O

• Ontruimingsbeding De bepaling in de hypotheekakte waarmee de bank de woning kan laten ontruimen als zij tot verkoop overgaat.
• Overdracht Het overgaan van eigendom van de een op de ander. Daarvoor is meer nodig dan een handtekening onder een koopcontract.
• Oversluiten (hypotheek) Je oude lening aflossen en een nieuwe afsluiten, bijvoorbeeld bij een andere bank. Daarvoor is meestal een nieuwe hypotheekakte nodig.

R

• Recherche Het onderzoek dat de notaris vóór de overdracht doet: wie is de eigenaar, rust er een hypotheek of beslag op, en mag de verkoper wel verkopen?
• Royement Het doorhalen van de hypotheekinschrijving bij het Kadaster nadat de lening is afgelost. Daarvoor is een notariële akte nodig.
• Royementsakte De notariële akte waarmee een afgeloste hypotheek uit de registers van het Kadaster wordt gehaald.

S

• Sleutelverklaring De afspraak dat je vóór de overdracht al in de woning mag. Zij lijkt onschuldig, maar legt het risico bij jou.
• Staat van Inlichtingen Het overzicht met gemeentelijke gegevens over een pand dat de notaris opvraagt voordat hij het levert.

T

• Transportakte Een ander woord voor de leveringsakte: de notariële akte waarmee een woning op naam van de koper wordt gezet.

V

• Vormerkung De inschrijving van de koopovereenkomst in de openbare registers. Die beschermt de koper een half jaar lang tegen bijvoorbeeld beslag of een faillissement van de verkoper.
• Vrij op naam Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de kosten van de overdracht al in de vraagprijs zitten en dat de verkoper ze betaalt.

W

• Waarborgsom Het bedrag dat de koper na het tekenen van de koopovereenkomst bij de notaris stort als zekerheid dat hij zijn afspraken nakomt.

Z

• Zelfbewoningsplicht De verplichting om zelf in de gekochte woning te gaan wonen. Verhuren mag dan niet, of alleen met ontheffing.

Lees verder over wonen & hypotheek

• Overdrachtsbelasting 2027: dit stelt het kabinet voor Het kabinet stelt voor het tarief voor woningen die geen hoofdverblijf worden te verlagen van 8 naar 7 procent. Wat dat betekent, en wat nog niet bekend is.
• Waarom kopers te veel overdrachtsbelasting betalen, en wat u vóór de akte kunt doen Bijna elke naheffing gaat over een pand met een verleden of een stuk grond dat erbij zat — en bijna altijd was dat vóór de levering al bekend. Vijf momenten waarop het misgaat.
• U verklaart dat u er zelf gaat wonen. Wat als het anders loopt? Voor het lage tarief en de startersvrijstelling tekent u een verklaring over de toekomst: u gaat er zelf wonen. Loopt het anders, dan moet u aantonen dat u dat niet kon zien aankomen.
• Schuur, garage of weiland: waarover betaalt u 2 procent en waarover 10,4? U koopt een huis met een schuur en een weiland erbij. Voor het huis geldt het lage tarief — maar geldt dat ook voor de rest? Daar gaat een verrassend groot deel van de rechtspraak over.

Andere onderwerpen

Pand & perceel Relatie & gezin Nalaten & erven Onderneming Stichting & vereniging Notaris & akte Geld & belasting Zorg & levenseinde Recht & procedure