Sleutelverklaring

Soms wil een koper alvast beginnen met verbouwen, of moet een verkoper eerder weg. Met een sleutelverklaring krijgt de koper dan de sleutel voordat de leveringsakte is gepasseerd.

Juridisch is dat een grotere stap dan het lijkt. Je bent nog geen eigenaar, maar draagt wel het risico: brandt het pand af of loopt de verbouwing verkeerd af, dan zit je aan de koop vast met een woning die er niet meer is zoals je haar kocht. Verzekeringen sluiten deze periode geregeld uit.

Er speelt nog iets. Het aanvaarden van het gebruik en het risico kan al economisch eigendom opleveren, en dat kan op zichzelf al overdrachtsbelasting doen ontstaan.

Leg zo'n afspraak daarom nooit onderling vast maar via de notaris, en spreek af wie waarvoor verzekerd is en wat er gebeurt als de koop alsnog niet doorgaat.