Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt als je een onroerende zaak verkrijgt: een woning, een bedrijfspand of een stuk grond. De koper betaalt haar, en de notaris houdt het bedrag in en draagt het af aan de Belastingdienst.

Je betaalt haar ook als je geen pand koopt maar een recht op een onroerende zaak, zoals erfpacht of een appartementsrecht. Zelfs het verkrijgen van alleen de economische eigendom kan al belast zijn.

Welk tarief geldt

Er zijn verschillende tarieven: een laag tarief voor een woning waarin je zelf gaat wonen, een hoger tarief voor al het overige vastgoed, en een vrijstelling voor starters die aan de voorwaarden voldoen. Die tarieven en grenzen zijn de afgelopen jaren meer dan eens gewijzigd; de bedragen van dit jaar staan in ons artikel over de overdrachtsbelasting.

Om het woningtarief te krijgen legt de koper een schriftelijke verklaring af dat hij de woning zelf gaat bewonen. De notaris stuurt die verklaring meestal met de stukken mee.

Als het niet alleen een woning is

Hoort er een weiland of een grote schuur bij, of bestaat het pand uit een woon- en een zakelijk deel, dan moet er worden gesplitst: over het ene deel geldt het woningtarief en over het andere het algemene. Kopers leggen het begrip woning graag ruim uit, maar een schuur die niet dienstbaar is aan het wonen valt er niet onder. De notaris beoordeelt dat mee, want hij draagt de belasting af.

Vrijstellingen

Er gelden vrijstellingen, bijvoorbeeld bij de verkrijging van een woning uit een nalatenschap waarvan je al deels eigenaar was, en de startersvrijstelling. Voor erfgenamen speelt daarnaast de erfbelasting.

Aftrekbaar?

De overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. In ons artikel over aftrekbare notariskosten lees je welke posten dat wel zijn.