Welke akten heb ik nodig?

Koop je met een hypotheek? Dan heb je een combinatiepakket van leverings- én hypotheekakte nodig. Dit is voor de meeste kopers de voordeligste route.

Koop je volledig met eigen geld? Dan volstaat alleen de leveringsakte die je officieel eigenaar maakt.

Kopen jullie samen zonder huwelijk? Regel dan ook wie wat inbrengt en wat er gebeurt als jullie uit elkaar gaan of één van beiden overlijdt.

Regelt de kosten van de huishouding, de woning en partnerpensioen. Vrijwel alle pensioenfondsen eisen een notarieel contract.

Een samenlevingscontract maakt jullie géén erfgenaam van elkaar. Wil je dat je partner erft, dan zijn (spiegel)testamenten nodig — vaak als voordelig combipakket.

Houd vermogens gescheiden, bescherm je onderneming of houd een erfenis privé. Ook mogelijk als partnerschapsvoorwaarden.

Trouwen maakt jullie elkaars erfgenaam, maar met een testament stuur je de verdeling — belangrijk bij kinderen uit een eerdere relatie of om erfbelasting te besparen.

Bepaal wie erft, wijs een executeur aan en bescherm je partner of kinderen. Zonder testament bepaalt de wet.

Regel wie je financiële en medische zaken behartigt als je dat zelf (tijdelijk) niet meer kunt — en voorkom bewind via de kantonrechter.

Door slim te schenken tijdens je leven verlaag je de latere erfbelasting. Voor schenken op papier is een notariële akte verplicht.

Een BV (of holdingstructuur) oprichten kan alleen via de notaris. Online oprichten kan al vanaf zo'n € 700.

Aandelen verkopen, een compagnon laten toetreden of een management buy-out: de levering loopt altijd via een notariële akte.

Een nieuwe naam, een ander doel, een extra aandeelhouder of statuten die achterlopen op de wet: wijzigen kan alleen bij de notaris.

Waarde en zeggenschap scheiden met een stichting administratiekantoor — bij bedrijfsopvolging, participatie van medewerkers of om de bv bestuurbaar te houden.

Getrouwd of trouwplannen? Zonder voorwaarden loopt je partner mee in het ondernemersrisico — en je bedrijf in de gemeenschap.

Neemt één van beiden de woning over, dan is een akte van verdeling verplicht. Vaak gecombineerd met een nieuwe hypotheekakte en ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid.

Koop je je ex-partner uit? Dan gaat zijn of haar aandeel met een akte van verdeling naar jou — en moet de geldverstrekker de ander uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan.

Na een scheiding wil je vrijwel altijd je testament (en levenstestament) aanpassen, zodat je ex-partner geen rol meer speelt.

Het document waar de bank om vraagt voordat een geblokkeerde rekening weer gebruikt kan worden. Voor veel nabestaanden is dit het enige wat ze nodig hebben.

Is er meer te doen — de aangifte erfbelasting, de verdeling van een woning, advies over aanvaarden bij mogelijke schulden — dan gaat het om de hele afwikkeling.

Blijft de woning in de familie? Met een akte van verdeling komt hij op naam van de erfgenaam die er blijft wonen.

Voor schenken op papier of een woning is een notariële akte verplicht. Ook slim: schenken met uitsluitingsclausule, zodat het geschonken bedrag privé blijft bij een scheiding van je kind.

Draag je een woning over aan je kind voor minder dan hij waard is? Dan is het verschil fiscaal een schenking — laat het doorrekenen vóórdat de akte er is.

Stem je testament af op je schenkingsplan, zodat schenkingen en erfenis fiscaal optimaal op elkaar aansluiten.

Een pand opdelen in appartementsrechten die apart verkocht of gefinancierd kunnen worden. Denk aan de splitsingstekening, de toestemming van je geldverstrekker en de vraag of de gemeente een splitsingsvergunning eist.

De canon afkopen of overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Wat het kost bepaalt de erfverpachter; de notaris legt het vast.

Een erfdienstbaarheid hangt aan de percelen en niet aan de personen: alleen in een notariële akte blijft hij gelden na een verhuizing.

Geen leden, een bestuur dat beslist. De vorm voor een goed doel met ANBI-status, een familiestichting of het beheer van een doel dat losstaat van personen.

Leden die in de ledenvergadering het laatste woord hebben. Zonder notariële akte bestaat de vereniging ook, maar dan zijn de bestuurders privé aansprakelijk.

Lopen de statuten achter op de wet of op wat de club inmiddels doet? Wijzigen kan alleen bij de notaris, en alleen na een geldig besluit.