Notaristarieven
Tarieven erfpacht wijzigen of afkopen 2026
Wat kost de akte bij het wijzigen of afkopen van erfpacht bij de notaris? Voor de akte van wijziging of afkoop, inclusief kadasterkosten en btw. De afkoopsom zelf betaal je aan de erfverpachter.
Landelijk gemiddelde
€ 950
Het landelijk gemiddelde is € 950. Twee derde van de notariskantoren rekent tussen € 700 en € 1.200; één op de tien zit onder € 625 en één op de tien boven € 1.275.
Aan de goedkope kant: onder € 625
Eén op de tien kantoren rekent minder. Daar komt u eerder uit bij:
- Afkoop van de canon volgens een standaardaanbod van de gemeente
- Een wijziging waarvoor de gemeente een modelakte aanlevert
Het gewone tarief: rond € 950
Twee derde van de kantoren rekent tussen € 700 en € 1.200.
Hangt vooral af van de vraag of alleen de voorwaarden wijzigen, of de erfpacht wordt afgekocht of omgezet in eigendom.
In de offerte: De afkoopsom zelf gaat naar de erfverpachter en staat los van dit tarief.
Aan de dure kant: boven € 1.275
Eén op de tien kantoren rekent meer. Dat is vaak gewoon meer werk:
- Omzetting naar vol eigendom: dan is er ook een levering nodig
- Een particuliere erfverpachter met eigen voorwaarden
- Een hypotheekbank die moet instemmen
- Meerdere appartementsrechten in één complex
Een model van hoe de tarieven over de kantoren verdeeld zijn, geen prijsopgave: wat u betaalt hangt af van uw situatie en staat in de offerte van het kantoor zelf. Waar dit op berust
Over de kosten van het wijzigen of afkopen van erfpacht
Erfpacht afkopen, overstappen naar eeuwigdurende erfpacht of de voorwaarden wijzigen: elke wijziging loopt via een notariële akte.
Waarom verschilt het zo? Notarissen bepalen hun tarieven sinds 1999 zelf. Een groot kantoor in de Randstad rekent anders dan een klein kantoor of een notaris die veel van dezelfde akten passeert, en een ingewikkelde situatie kost meer werk dan een eenvoudige. Vraag daarom bij twee of drie kantoren een offerte aan en let op wat er ín het bedrag zit.
Waar dit gemiddelde op berust
Een schatting op basis van weinig gepubliceerde tarieven: een losse akte van wijziging of afkoop, inclusief btw en de inschrijving bij het Kadaster. Moet de hypotheekakte mee worden aangepast, dan komt die er nog bij.
Het landelijk gemiddelde hebben wij bepaald aan de hand van de gepubliceerde tarieven van notariskantoren in verschillende regio's, inclusief btw en — bij vastgoed — de inschrijving bij het Kadaster. Kantoren die hun prijzen openbaar maken zijn gemiddeld iets goedkoper dan kantoren die alleen een offerte geven, dus we hebben naar boven afgerond. De spreiding eromheen is een model, een normaalverdeling: in werkelijkheid lopen de duurste tarieven verder door dan de grafiek laat zien.
Nagelopen op 17-9-2026.
Veelgestelde vragen over de kosten
Wat kost de notaris bij het afkopen of wijzigen van erfpacht?
Voor de akte van wijziging of afkoop betaal je gemiddeld € 950 (twee derde van de kantoren rekent € 700 – € 1.200), inclusief kadasterkosten en btw. De afkoopsom zelf staat daar los van: die bepaalt de erfverpachter — de gemeente of de belegger — en die betaal je aan hem.
Kan ik erfpacht altijd afkopen?
Nee. Of afkopen kan, en onder welke voorwaarden, staat in de erfpachtvoorwaarden en in het beleid van de erfverpachter. Sommige gemeenten bieden een vaste regeling met een aanbod dat een bepaalde tijd geldig is, andere bieden helemaal geen afkoop aan. Begin dus bij de erfverpachter en niet bij de notaris.
Is een notaris verplicht bij een wijziging van erfpacht?
Ja. Een erfpachtrecht is een recht op een registergoed; wijzigen of afkopen gebeurt in een notariële akte die bij het Kadaster wordt ingeschreven. Een afspraak per brief of e-mail met de gemeente is niet genoeg om het recht zelf te veranderen.
Moet mijn hypotheekverstrekker meewerken?
Meestal wel. De hypotheek rust op het erfpachtrecht, dus als dat recht verandert, raakt dat de zekerheid van de geldverstrekker. Financier je de afkoopsom bij, dan is er bovendien een nieuwe of gewijzigde hypotheekakte nodig. Vraag de notaris die twee akten in één afspraak te combineren.
Tarieven van verwante akten
Wat kost het bij u?
Vraag gratis offertes aan bij meerdere notarissen voor het wijzigen of afkopen van erfpacht. Dan weet u wat het in uw situatie kost — vrijblijvend.
- 100% gratis
- Vrijblijvend
- Reactie binnen enkele werkdagen