Wil je een pand opdelen in zelfstandige woningen die apart verkocht of verhypothekeerd kunnen worden, dan is splitsen in appartementsrechten de enige weg. Dat kan uitsluitend bij de notaris: de splitsingsakte wordt ingeschreven bij het Kadaster, en vanaf dat moment bestaan er juridisch meerdere eigendommen waar er eerst één was.
Wat er bij zo'n splitsing hoort:
- De splitsingsakte met de omschrijving van elk appartementsrecht en het aandeel dat erbij hoort.
- Het splitsingsreglement, meestal door verwijzing naar een modelreglement: de regels die daarna tussen de eigenaren gelden.
- De splitsingstekening, waarop per appartementsrecht staat welke ruimtes erbij horen. Die wordt opgemeten en bij het Kadaster ingediend.
- De vereniging van eigenaars, die door de splitsing van rechtswege ontstaat — ook als je alle appartementen zelf houdt.
Twee dingen regel je vóór de notaris. Rust er een hypotheek op het pand, dan verandert het onderpand en moet de geldverstrekker meewerken. En veel gemeenten stellen in hun huisvestingsverordening voorwaarden aan het splitsen van woonruimte; is daar een splitsingsvergunning voor nodig, dan mag er zonder die vergunning niet gesplitst worden. Vraag dat na bij de gemeente voordat je opdracht geeft.