Soms verhuist een woning zonder dat er een huis te koop staat: je draagt hem over aan je kind, je koopt je ex-partner uit, of je zet een woning uit een nalatenschap op één naam. Er is dan geen makelaar en geen verkopende partij die de notaris al heeft aangewezen — jullie kiezen samen het kantoor, en dat is precies waarom vergelijken hier loont.
Welke akte je nodig hebt, hangt af van wie er al eigenaar is:
- Akte van levering: de woning gaat naar iemand die er nog geen eigenaar van is — bijvoorbeeld van ouder naar kind.
- Akte van verdeling: jullie zijn al samen eigenaar en het aandeel van de één gaat naar de ander. Dit is de akte bij het uitkopen van een ex-partner en bij een woning die aan meerdere erfgenamen toebehoort.
Twee dingen vragen bij een overdracht binnen de familie extra aandacht. Draag je de woning over voor minder dan hij waard is, dan is het verschil fiscaal een schenking. En rust er een hypotheek op, dan moet de geldverstrekker meewerken: alleen de bank kan iemand uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan. De notaris rekent uit welk tarief overdrachtsbelasting geldt en welke vrijstelling in jullie geval van toepassing is.