Notaristarieven
Tarieven appartementsplitsing 2026
Wat kost een appartementsplitsing bij de notaris? Voor een splitsing in twee tot vier appartementsrechten, inclusief kadasterkosten en btw. De meting en tekening en een eventuele splitsingsvergunning komen daar bovenop.
Landelijk gemiddelde
€ 2.500
Het landelijk gemiddelde is € 2.500. Twee derde van de notariskantoren rekent tussen € 1.850 en € 3.150; één op de tien zit onder € 1.675 en één op de tien boven € 3.325.
Aan de goedkope kant: onder € 1.675
Eén op de tien kantoren rekent minder. Daar komt u eerder uit bij:
- Een splitsing in twee, met het modelreglement
- Een splitsingstekening die al door het Kadaster is goedgekeurd
Het gewone tarief: rond € 2.500
Twee derde van de kantoren rekent tussen € 1.850 en € 3.150.
Hangt vooral af van het aantal appartementsrechten en of de splitsingstekening al klaarligt.
In de offerte: De splitsingstekening maakt een tekenaar of landmeter en niet de notaris; die kosten komen erbij.
Aan de dure kant: boven € 3.325
Eén op de tien kantoren rekent meer. Dat is vaak gewoon meer werk:
- Veel appartementsrechten, of een ondersplitsing
- Afwijkingen van het modelreglement die moeten worden uitgeschreven
- Erfpachtgrond, waarvoor de erfverpachter toestemming moet geven
- Een gemeente die een splitsingsvergunning eist
Een model van hoe de tarieven over de kantoren verdeeld zijn, geen prijsopgave: wat u betaalt hangt af van uw situatie en staat in de offerte van het kantoor zelf. Waar dit op berust
Over de kosten van een appartementsplitsing
Een pand splitsen in appartementsrechten kan alleen bij de notaris. Vergelijk tarieven voor de splitsingsakte, het reglement en de inschrijving bij het Kadaster.
Waarom verschilt het zo? Notarissen bepalen hun tarieven sinds 1999 zelf. Een groot kantoor in de Randstad rekent anders dan een klein kantoor of een notaris die veel van dezelfde akten passeert, en een ingewikkelde situatie kost meer werk dan een eenvoudige. Vraag daarom bij twee of drie kantoren een offerte aan en let op wat er ín het bedrag zit.
Waar dit gemiddelde op berust
Een schatting: de meeste kantoren splitsen op uurbasis en publiceren geen vast tarief. Het bedrag geldt voor een eenvoudige splitsing in twee tot vier appartementsrechten, zonder meting en tekening.
Het landelijk gemiddelde hebben wij bepaald aan de hand van de gepubliceerde tarieven van notariskantoren in verschillende regio's, inclusief btw en — bij vastgoed — de inschrijving bij het Kadaster. Kantoren die hun prijzen openbaar maken zijn gemiddeld iets goedkoper dan kantoren die alleen een offerte geven, dus we hebben naar boven afgerond. De spreiding eromheen is een model, een normaalverdeling: in werkelijkheid lopen de duurste tarieven verder door dan de grafiek laat zien.
Nagelopen op 17-9-2026.
Veelgestelde vragen over de kosten
Wat kost het splitsen van een pand in appartementen?
Voor een splitsing in twee tot vier appartementsrechten betaal je bij de notaris gemiddeld € 2.500 (twee derde van de kantoren rekent € 1.850 – € 3.150), inclusief kadasterkosten en btw. Daar komen de meting en de splitsingstekening bij, en in sommige gemeenten leges voor een splitsingsvergunning. Hoe meer appartementsrechten, hoe hoger het tarief.
Heb ik een splitsingsvergunning van de gemeente nodig?
Dat verschilt per gemeente. Veel gemeenten stellen in hun huisvestingsverordening voorwaarden aan het splitsen van woonruimte, bijvoorbeeld aan de oppervlakte of de staat van het pand. Is er een vergunning vereist en heb je die niet, dan mag er niet gesplitst worden. Informeer bij de gemeente voordat je de notaris opdracht geeft.
Ontstaat er automatisch een VvE bij een splitsing?
Ja. Door de inschrijving van de splitsingsakte ontstaat van rechtswege een vereniging van eigenaars, ook als je alle appartementen zelf houdt. Die vereniging heeft een bestuur nodig, een reservefonds en een gezamenlijke verzekering — reken daar dus op, ook als je nog niets verkoopt.
Moet mijn hypotheekverstrekker meewerken aan de splitsing?
Ja. Een hypotheek rust op het pand als geheel; na de splitsing zijn er meerdere registergoederen en verandert het onderpand. De geldverstrekker moet daarom toestemming geven en bij de akte betrokken worden. Vraag die toestemming vroeg aan: het is in de praktijk vaker de vertraging dan de akte zelf.
Kan een splitsing later nog worden gewijzigd?
Ja, met een akte van wijziging van de splitsing — bijvoorbeeld als een berging van eigenaar wisselt of de begrenzing verandert. Daarvoor is in beginsel medewerking van alle eigenaren en van de hypotheekhouders nodig, en dat maakt zo'n wijziging bewerkelijker dan de eerste splitsing. Denk de indeling dus vooraf goed door.
Tarieven van verwante akten
Wat kost het bij u?
Vraag gratis offertes aan bij meerdere notarissen voor een appartementsplitsing. Dan weet u wat het in uw situatie kost — vrijblijvend.
- 100% gratis
- Vrijblijvend
- Reactie binnen enkele werkdagen