Vergelijk hieronder de actuele tarieven van notariskantoren voor appartementsplitsing.
Voor een splitsing in twee tot vier appartementsrechten, inclusief kadasterkosten en btw. De meting en tekening en een eventuele splitsingsvergunning komen daar bovenop.
Tip: het goedkoopste kantoor is niet altijd de beste keuze. Vraag bij meerdere kantoren een offerte aan en let ook op reviews, reactiesnelheid en wat er precies bij de prijs is inbegrepen (kadasterkosten, btw, recherchekosten).
Over de kosten van appartementsplitsing
Een pand splitsen in appartementsrechten kan alleen bij de notaris. Vergelijk tarieven voor de splitsingsakte, het reglement en de inschrijving bij het Kadaster.
Wat kost het splitsen van een pand in appartementen?
Voor een splitsing in twee tot vier appartementsrechten betaal je bij de notaris gemiddeld tussen de € 1.450 en € 3.600, inclusief kadasterkosten en btw. Daar komen de meting en de splitsingstekening bij, en in sommige gemeenten leges voor een splitsingsvergunning. Hoe meer appartementsrechten, hoe hoger het tarief.
Heb ik een splitsingsvergunning van de gemeente nodig?
Dat verschilt per gemeente. Veel gemeenten stellen in hun huisvestingsverordening voorwaarden aan het splitsen van woonruimte, bijvoorbeeld aan de oppervlakte of de staat van het pand. Is er een vergunning vereist en heb je die niet, dan mag er niet gesplitst worden. Informeer bij de gemeente voordat je de notaris opdracht geeft.
Ontstaat er automatisch een VvE bij een splitsing?
Ja. Door de inschrijving van de splitsingsakte ontstaat van rechtswege een vereniging van eigenaars, ook als je alle appartementen zelf houdt. Die vereniging heeft een bestuur nodig, een reservefonds en een gezamenlijke verzekering — reken daar dus op, ook als je nog niets verkoopt.
Moet mijn hypotheekverstrekker meewerken aan de splitsing?
Ja. Een hypotheek rust op het pand als geheel; na de splitsing zijn er meerdere registergoederen en verandert het onderpand. De geldverstrekker moet daarom toestemming geven en bij de akte betrokken worden. Vraag die toestemming vroeg aan: het is in de praktijk vaker de vertraging dan de akte zelf.
Kan een splitsing later nog worden gewijzigd?
Ja, met een akte van wijziging van de splitsing — bijvoorbeeld als een berging van eigenaar wisselt of de begrenzing verandert. Daarvoor is in beginsel medewerking van alle eigenaren en van de hypotheekhouders nodig, en dat maakt zo'n wijziging bewerkelijker dan de eerste splitsing. Denk de indeling dus vooraf goed door.
Zeker weten dat je niet te veel betaalt?
Vraag gratis offertes aan bij meerdere notarissen voor appartementsplitsing. Je ontvangt binnen 24 uur persoonlijke tarieven — vrijblijvend vergelijken dus.
