De prijs vooraf: wat er in een offerte van een notaris staat
Notaristarieven zijn vrij en verschillen per kantoor, en daarom zetten wij geen prijs naast de naam van een kantoor: die zou lezen als de prijs van dat kantoor, terwijl alleen de offerte bindend is. Wat u bij ons wel vooraf ziet, is wat een akte landelijk gemiddeld kost en hoe breed dat uitwaaiert. Vraagt u offertes aan, dan vult elk kantoor hetzelfde formulier in: het bedrag, of dat inclusief btw is, wat erin zit, de doorlooptijd en hoe lang het aanbod geldt. Die offertes staan naast elkaar op uw aanvraagpagina, zodat u niet alleen het bedrag maar ook de inhoud vergelijkt. Dit artikel legt uit wat er in een offerte hoort te staan, waar de verschillen zitten en wanneer een prijs bindend is.
De tweede belofte in onze balk is de prijs vooraf in je offerte. Die zin heeft een reden: bij de notaris weet u anders vaak pas wat het kost als de nota van afrekening op de mat ligt. Hieronder staat waarom de prijs niet op onze site staat maar in de offerte, wat er in zo’n offerte hoort te staan en hoe u ze naast elkaar legt.
Waarom de prijs niet op onze site staat, maar in de offerte
Sinds de Wet op het notarisambt van 1999 zijn de tarieven van notarissen vrij. Elk kantoor bepaalt zijn eigen prijs, en voor precies dezelfde akte betaalt u bij het ene kantoor honderden euro’s meer dan bij het andere. Zie wat kost een notaris voor waar dat verschil vandaan komt.
Wij zetten bewust geen prijs naast de naam van een kantoor. Kantoren geven hun tarieven niet aan ons door, en een bedrag naast een kantoornaam leest als de prijs van dat kantoor, ook als het een schatting is. Wat u bij ons wel vooraf ziet, is per akte het landelijk gemiddelde en de spreiding eromheen, met de bronnen en de datum waarop we ze hebben nagelopen: de tarievenpagina. De rekenhulp maakt daar een schatting voor uw situatie van. Alleen de offerte die u van een kantoor zelf krijgt, is bindend; dat staat ook in onze disclaimer.
Wat er in een offerte via ons staat
Vraagt u via de offertewizard offertes aan, dan brengt elk kantoor zijn offerte uit op hetzelfde formulier. Daardoor staan ze op uw aanvraagpagina met dezelfde onderdelen naast elkaar:
| Onderdeel | Wat het zegt |
|---|---|
| Het bedrag | Een vast bedrag, of een bandbreedte van laag tot hoog als het kantoor het nog niet precies kan zeggen |
| Inclusief btw | Of het bedrag inclusief of exclusief btw is, want dat scheelt ruim een vijfde |
| Wat zit erin | Bijvoorbeeld het opstellen en passeren van de akte, en of de kadasterkosten en de recherches erbij zitten |
| Doorlooptijd | Wanneer de akte kan passeren |
| Geldig tot | Tot wanneer u de offerte kunt kiezen |
| Toelichting | Wat het kantoor er verder over kwijt wil, en wie uw contactpersoon is |
Het bedrag staat niet in de e-mail die u krijgt. Die meldt alleen dat er een offerte is en linkt naar uw aanvraagpagina. Daar staan de offertes die u nog kunt kiezen bovenaan, de goedkoopste eerst, met bij elke offerte wat erin zit.
Zo vergelijkt u offertes
Het bedrag is het eerste wat u ziet, en het minst informatieve. Kijk per offerte naar vier dingen:
- Btw. Twee bedragen die dicht bij elkaar liggen, kunnen ver uit elkaar liggen als het ene exclusief is.
- Verschotten. Dat zijn de kosten die het kantoor voor u voorschiet: de inschrijving bij het Kadaster, de recherches, de uittreksels. Ze zijn bij elk kantoor ongeveer gelijk, maar het ene kantoor telt ze op bij zijn bedrag en het andere niet. Zie kosten koper en de kadasterkosten.
- Het honorarium. Het deel dat het kantoor zelf rekent voor zijn werk, en de enige post waarop kantoren echt van elkaar verschillen. Zie honorarium in het woordenboek en waar u bij de notaris eigenlijk voor betaalt.
- Wat er niet in zit. Een extra akte, een volmacht omdat iemand niet bij het passeren kan zijn, advieswerk naast de akte. Een kantoor dat een scherp bedrag voor de akte noemt, rekent het advies er soms apart naast.
In notariskosten vergelijken: wat heb je eraan staat per post uitgelegd waar de verschillen zitten, en de goede notaris en de goedkoopste notaris gaat over de vraag of het laagste bedrag ook de beste keuze is.
Wat een offerte duurder maakt
Duur is bij de notaris vaak gewoon meer werk. Bij de aankoop van een woning maakt het uit of er een hypotheek bij komt, of het nieuwbouw, een appartement of erfpacht is, en of iemand een volmacht nodig heeft. Bij een testament maakt het uit of er een samengesteld gezin is, een onderneming of vermogen in het buitenland. Onder elke grafiek op de tarievenpagina staat per akte wat een offerte naar de goedkope en wat hem naar de dure kant trekt, en welke vraag u in de offerte nakijkt.
Daarom is de goedkoopste offerte niet vanzelf de beste, en de duurste niet vanzelf de zorgvuldigste. Wat wel telt: staat er duidelijk in wat u krijgt, en past dat bij uw situatie?
Wanneer een prijs bindend is
Alleen de offerte van het kantoor zelf. Zolang u nog niet hebt gekozen, kan het kantoor zijn offerte bijwerken, en u ziet dan de nieuwe versie. Kiest u een offerte, dan ligt hij vast en sluit u de overeenkomst rechtstreeks met dat kantoor; wij staan daarbuiten, zie de algemene voorwaarden. Blijkt er tijdens het werk meer nodig dan in de offerte stond, dan hoort het kantoor dat vóóraf met u te bespreken, niet achteraf op de nota.
Wilt u weten wat het in uw geval kost? Vraag gratis offertes aan; wat dat wel en niet van u vraagt, staat in 100% gratis en vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Waarom staat er bij een kantoor geen prijs op de site?
Omdat kantoren hun tarieven niet aan ons doorgeven en een bedrag naast een kantoornaam zou lezen als de prijs van dat kantoor. Wat u wel ziet, is per akte het landelijk gemiddelde en de spreiding eromheen, met de bronnen en de datum waarop we ze hebben nagelopen. De prijs van een bepaald kantoor staat in zijn offerte.
Is de prijs in de offerte inclusief btw?
Dat vult het kantoor zelf in, en het staat bij elke offerte op uw aanvraagpagina. Let daarop bij het vergelijken: een bedrag exclusief btw is ruim een vijfde lager dan hetzelfde bedrag inclusief.
Zitten de kadasterkosten in de prijs?
Niet vanzelf. Bij een woning of een hypotheek komen er kosten voor de inschrijving bij het Kadaster en voor de recherches bij, en kantoren nemen die soms wel en soms niet in hun bedrag op. In de offerte staat wat erin zit; staat het er niet, vraag het dan na voordat u kiest.
Kan een kantoor de prijs later nog veranderen?
Zolang u nog niet hebt gekozen, kan het kantoor zijn offerte bijwerken; u ziet dan de nieuwe versie. Hebt u een offerte gekozen, dan ligt hij vast. Blijkt er tijdens het werk meer nodig dan in de offerte stond, dan hoort het kantoor dat vooraf met u te bespreken.
Hoe lang is een offerte geldig?
Dat bepaalt het kantoor en het staat bij de offerte. Na die datum kunt u hem op uw aanvraagpagina niet meer kiezen. Wilt u dan toch met dat kantoor verder, neem dan rechtstreeks contact op.
Waarom staat het bedrag niet in de e-mail?
De e-mail meldt alleen dat er een offerte is, met een link naar uw aanvraagpagina. Daar staan alle offertes naast elkaar, met wat erin zit. Een bedrag in een e-mail loopt achter zodra het kantoor de offerte bijwerkt, en het verleidt tot kiezen op prijs alleen, terwijl juist de inhoud het verschil maakt.
Benieuwd wat het in jouw geval kost?
Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan bij notariskantoren in jouw regio. Dan weet je het precies, in plaats van ongeveer.
- 100% gratis
- Vrijblijvend
- Reactie binnen enkele werkdagen