Radar over notariskosten: waar betaalt u eigenlijk voor?

Op 31 augustus 2026 besteedde Radar aandacht aan notariskosten. Uit een peiling in het Radar Panel onder bijna tienduizend mensen die bij een notaris waren geweest, kwam naar voren dat zestig procent vindt dat de kosten niet in verhouding staan tot de geleverde diensten. In de uitzending kwam ook een initiatief voor een sociaal notariaat ter sprake, dat niet van de grond is gekomen.

Dat oordeel is niet zomaar een prijsklacht. Wie niet weet waar een bedrag vandaan komt, vindt het al snel te hoog — en de notarisrekening is nu juist een nota die de meeste mensen een of twee keer in hun leven zien. Hieronder staat wat er in dat bedrag zit, welk deel de notaris niet zelf houdt, en waar de verschillen tussen kantoren vandaan komen.

Wat er op de nota staat en wat de notaris daarvan houdt

Een notarisnota is bijna nooit een bedrag; het zijn posten. Een deel daarvan is honorarium — het werk van het kantoor. Een ander deel zijn verschotten: kosten die het kantoor voorschiet en een op een doorbetaalt. Daar zit geen marge op.

• De inschrijving van de akte bij het Kadaster. Dat tarief stelt het Kadaster jaarlijks vast en is bij elk kantoor gelijk.
• Bij een testament: de aanmelding in het Centraal Testamentenregister.
• Bij ondernemingsakten: de inschrijving bij de Kamer van Koophandel.
• Recherchekosten: het naslaan van registers waarin staat of iemand handelingsbekwaam is, of er beslag ligt en of de verkoper wel eigenaar is.

Bij een woningoverdracht kan dat samen enkele honderden euro's zijn. Wie tarieven vergelijkt en die posten meeneemt, vergelijkt dus deels bedragen waar geen enkel kantoor iets aan verdient. Zie ook kosten koper en notariskosten voor de verkoper.

Wat u niet ziet, maar wel betaalt

Het grootste deel van het werk gebeurt voor en na de vijftien minuten aan tafel. De notaris controleert identiteiten, leest de koopovereenkomst, kijkt het Kadaster na op hypotheken en beslagen, stelt de akte op, rekent de afrekening uit, en houdt uw geld tot de overdracht op een derdengeldenrekening die los staat van het vermogen van het kantoor.

Daar komt bij wat een notaris tot een notaris maakt. Hij is onpartijdig: hij werkt niet voor de koper of voor de verkoper maar voor de akte, en hij hoort beide partijen uit te leggen wat ze tekenen — ook als een van hen dat liever niet hoort. Hij heeft een ministerieplicht, en de akte blijft daarna decennia bewaard. Dat is het verschil tussen een contract dat u zelf opstelt en een akte waarmee u naar het Kadaster kunt.

Dat verklaart niet elke rekening. Maar het verklaart wel waarom een akte niet hetzelfde is als een formulier invullen, en waarom de vergelijking met een uurtarief mank gaat.

Waarom hetzelfde werk bij het ene kantoor veel meer kost

Sinds 1999 zijn de notaristarieven vrij. Er is geen wettelijk tarief meer voor een testament, een samenlevingscontract of een leveringsakte, en dat is precies waarom de verschillen zo groot zijn: voor dezelfde standaardakte lopen de tarieven in Nederland flink uiteen, en die verschillen hangen maar losjes samen met de hoeveelheid werk.

Wat wel meespeelt: de standplaats, de omvang van het kantoor, en of een kantoor vooral van vastgoedwerk leeft of van familiepraktijk. Wat niet meespeelt is de kwaliteit — een duur kantoor is niet vanzelf beter, en een goedkoop kantoor niet vanzelf slechter. Zie de goedkoopste notaris en wat heeft vergelijken voor zin.

Hier kan het anders

De kern van de klacht in het Radar-onderzoek is niet dat notarissen te duur zijn, maar dat mensen niet kunnen nagaan of een prijs redelijk is. Dat is op te lossen zonder dat er iets aan het notariaat verandert: door vooraf te vergelijken en om een gespecificeerde offerte te vragen.

Dat is waarvoor deze site bestaat. U vertelt eenmalig wat u nodig hebt en in welke plaats; meerdere kantoren uit uw regio reageren met hun eigen prijs. U ziet wat er in het tarief zit, wat er los in rekening wordt gebracht en wat de doorlooptijd is — en u kiest zelf, ook op iets anders dan de prijs.

Een ding melden wij er eerlijk bij: de tarieven die u elders op deze site per kantoor ziet staan, zijn richtprijzen. Ze geven de orde van grootte aan. Bindend is alleen de offerte die het kantoor u zelf stuurt, en daarom vragen wij die op in plaats van u op onze cijfers te laten afgaan. Hoe wij met bedragen omgaan, staat op onze disclaimer.

Wat u kunt doen

• Vraag altijd een gespecificeerde offerte: honorarium en verschotten apart, en of het bedrag inclusief btw is.
• Vraag wat er niet in zit. Een tweede volmacht, een spoedbehandeling of een extra bespreking komen er soms los bij.
• Vergelijk hetzelfde: een testament voor twee personen is iets anders dan twee losse testamenten.
• Bij een woningaankoop kiest u de notaris meestal zelf, ook als de makelaar er een noemt. Zie de notaris bij aankoop van een woning.
• Vraag gratis offertes aan en leg ze naast elkaar. Het kost u niets en het is de enige manier om te zien wat gebruikelijk is.

Dit artikel is algemene informatie. De genoemde bevindingen uit het Radar Panel zijn van Radar zelf; wij hebben dat onderzoek niet uitgevoerd. Wat een akte in uw geval kost, staat in de offerte van het kantoor.