Notaris bij aankoop woning: het complete stappenplan

Gefeliciteerd, je bod is geaccepteerd! Vanaf dat moment wordt de notaris één van je belangrijkste partners in het aankoopproces. Dit is wat er gebeurt — en waar je zelf op moet letten.

Stap 1: kies zelf je notaris

In de koopovereenkomst staat welke notaris de overdracht verzorgt. Als koper mag jij die keuze maken, want jij betaalt de rekening. Teken dus niet blind het voorstel van de makelaar, maar vergelijk eerst een paar offertes — het prijsverschil voor dezelfde akten loopt op tot € 850.

Stap 2: de koopovereenkomst naar de notaris

De getekende koopovereenkomst gaat naar de notaris, die hem kan inschrijven bij het Kadaster (de \"Vormerkung\"). Dat beschermt je tegen bijvoorbeeld beslag of een faillissement van de verkoper tussen tekenen en levering.

Stap 3: onderzoek en voorbereiding

De notaris onderzoekt of de verkoper bevoegd is te verkopen, of er hypotheken of beslagen op de woning rusten en of er erfdienstbaarheden of kettingbedingen zijn. Ook vraagt de notaris de aflosnota van de verkopershypotheek op en ontvangt hij de hypotheekstukken van jouw bank.

Stap 4: de nota van afrekening

Enkele dagen voor de overdracht ontvang je de nota van afrekening: een compleet overzicht van koopsom, overdrachtsbelasting, notariskosten, kadasterkosten en de verrekening van bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen. Controleer deze goed en zorg dat je eigen middelen op tijd op de rekening van de notaris staan.

Stap 5: passeren en sleutel

Op de overdrachtsdag loop je meestal eerst met de verkopend makelaar door de woning ter inspectie. Daarna teken je bij de notaris de leveringsakte en de hypotheekakte. De notaris schrijft de akten in bij het Kadaster — en de woning is van jou.

De kosten

Reken voor de combinatie leverings- en hypotheekakte op gemiddeld € 1.750 inclusief kadasterkosten en btw; twee derde van de kantoren rekent tussen € 1.450 en € 2.050. De hypotheekaktekosten zijn fiscaal aftrekbaar.