Overdracht

Voor een geldige overdracht moeten drie dingen kloppen. Er is een geldige titel nodig — een koopovereenkomst, een schenking, een verdeling — de vervreemder moet beschikkingsbevoegd zijn, en er moet een levering plaatsvinden. Ontbreekt er één, dan gaat de eigendom niet over.

Hoe die levering eruitziet, hangt af van wat er wordt overgedragen. Een roerende zaak lever je door hem te geven. Voor een onroerende zaak is een notariële leveringsakte nodig die wordt ingeschreven in het Kadaster, en pas dán is de koper eigenaar. Voor aandelen in een bv geldt hetzelfde principe met een akte van aandelenoverdracht.

Tussen het tekenen van de koopakte en het passeren zit dus een periode waarin de koper nog geen eigenaar is. Een Vormerkung beschermt hem in die tussentijd tegen een verkoper die het pand nog aan een ander verkoopt of die failliet gaat.