Overdrachtsbelasting 2027: wat we nu weten en wat op Prinsjesdag komt

Bij de aankoop van een huis is de overdrachtsbelasting meestal de grootste post op de nota. Voor 2027 staan de tarieven en de woningwaardegrens van de startersvrijstelling nog niet vast. Dit artikel houdt bij wanneer dat verandert.

Wat er op welk moment gebeurt

• Prinsjesdag, de derde dinsdag van september: het kabinet presenteert het Belastingplan. Vanaf dat moment weet u wat het voorstel is.
• November: de Tweede Kamer stemt, meestal met wijzigingen ten opzichte van het oorspronkelijke plan.
• December: de Eerste Kamer stemt. Pas daarna is het definitief en staat het in het Staatsblad.
• 1 januari: de nieuwe tarieven gelden voor akten die vanaf dat moment passeren.

Wij werken dit artikel bij zodra het voorstel er ligt, en opnieuw als het definitief is. Dat onderscheid houden we er expliciet bij: een plan is geen wet.

Waar het tarief van afhangt

Wat er ook verandert aan de percentages, het systeem eronder ligt vast en dat is precies waar de meeste onduidelijkheid over bestaat. Drie vragen bepalen wat u betaalt:

• Is het een woning? Panden met een verleden als winkel, kantoor of school zijn een verhaal apart — zie woning of geen woning.
• Gaat u er zelf wonen? Dat bepaalt of u het lage tarief krijgt of het tarief voor woningen die geen hoofdverblijf worden. Zie het hoofdverblijfvereiste.
• Wat hoort er allemaal bij? Een garage, schuur of stuk grond telt alleen mee als aanhorigheid als het bij de woning in gebruik is — zie schuur, garage of weiland.

Over die drie vragen zijn ruim honderd rechtszaken gevoerd. Wat daaruit te leren valt, hebben wij samengevat in waar de overdrachtsbelasting misgaat.

Wat er nu geldt

Tot de nieuwe cijfers er zijn, gelden die van dit jaar: de vier tarieven, de vier voorwaarden van de startersvrijstelling en de woningwaardegrens staan in overdrachtsbelasting in 2026. Wilt u een indruk van uw totale kosten, dan rekent onze rekenhulp voor een woningaankoop het voor u uit — met de kanttekening dat de overdrachtsbelasting daar bewust buiten valt, omdat die niet van de notaris is.

Wat u nu al kunt doen

• Ligt uw levering rond de jaarwisseling, agendeer dat. Het tarief van de passeerdatum telt, niet dat van de koopovereenkomst.
• Twijfelt u of uw aankoop een woning is, leg dat dan nu al voor. Dat staat los van de tarieven van volgend jaar.
• Zit u met de waarde tegen de grens van de startersvrijstelling aan, reken dan beide scenario's door. Die grens is hard.
• Vraag gratis offertes aan bij kantoren in uw regio.

Dit artikel wordt bijgewerkt op Prinsjesdag en opnieuw zodra het Belastingplan is aangenomen. Tot die tijd gelden de cijfers van 2026 en kunt u aan dit artikel geen rechten ontlenen.