Kadasterkosten 2027: wat we nu weten en wanneer de tarieven bekend zijn

Elke akte die de notaris bij het Kadaster inschrijft, kost geld. Koopt u een huis met een hypotheek, dan gaan er twee akten heen — de leveringsakte en de hypotheekakte — en betaalt u dus twee keer. Die bedragen staan op uw nota van afrekening en de notaris betaalt ze door.

Voor 2027 zijn die tarieven nog niet bekend. Dit artikel legt uit wanneer dat verandert, wat er nu geldt en wat er hoe dan ook hetzelfde blijft.

Wanneer weten we het?

Anders dan bij belastingen hangt dit niet aan Prinsjesdag. Het Kadaster is een zelfstandig bestuursorgaan dat zijn eigen tarieven vaststelt, met goedkeuring van de minister; die worden in het najaar gepubliceerd en gaan in op 1 januari. In de praktijk is dat meestal in de laatste maanden van het jaar.

Wij werken dit artikel bij zodra de bedragen er zijn — inclusief het verschil tussen de twee tarieven, want dat is het bedrag waar het bij een woningaankoop echt om gaat.

Waar het bedrag van afhangt

Het inschrijftarief kent twee smaken, en welke u betaalt hangt van één ding af: kan de akte via het KIK-systeem worden ingeschreven of niet? KIK staat voor Ketenintegratie Inschrijving Kadaster. Bij een KIK-akte is de akte opgebouwd uit vaste tekstblokken volgens een model van het Kadaster, waardoor de inschrijving geautomatiseerd wordt verwerkt. Dat scheelt werk, en dus geld.

Voorwaarde is dat uw geldverstrekker zo een model aanlevert. Inmiddels doet vrijwel de hele markt dat, maar er zijn ook situaties waarin het om andere redenen niet lukt — bij erfgenamen, bij een rectificatie of bij een transactie boven de vijf miljoen. In ons artikel over KIK en de geldverstrekkers staat de volledige lijst en staat per situatie waarom het misgaat.

Wat er nu geldt

Tot de nieuwe tarieven er zijn, gelden die van 2026. Die staan met de historie van de afgelopen jaren in dat artikel, en de bredere uitleg over wat het Kadaster in rekening brengt vindt u in kadasterkosten.

Een offerte die u nu opvraagt voor een levering in 2027 rekent dus met de tarieven van dit jaar. Dat is gebruikelijk en meestal geen probleem — het gaat om enkele tientallen euro's — maar het is goed om te weten dat dit deel van uw nota nog kan bewegen en dat geen enkel kantoor daar iets aan kan doen.

Wat er niet verandert

• Kadasterkosten zijn bij elk kantoor gelijk. Ze horen niet bij het honorarium en zijn geen onderdeel van de concurrentie tussen notarissen.
• Ze staan apart op uw nota — of horen dat te doen. Zie in onze rekenhulp hoe zo een begroting is opgebouwd.
• Twee akten betekent twee keer betalen. Koopt u zonder hypotheek, dan is het er één.

Dit artikel wordt bijgewerkt zodra het Kadaster de tarieven voor 2027 heeft gepubliceerd. Tot die tijd gelden de bedragen van 2026; aan dit artikel kunt u geen rechten ontlenen.