Bij welke bank kan een KIK-hypotheekakte worden ingeschreven?

Als je een hypotheekakte tekent, schrijft de notaris die akte in bij het Kadaster. Het Kadaster rekent daar kosten voor. Jij betaalt ze aan de notaris en de notaris betaalt ze door. Hoeveel je betaalt hangt af van één ding: kan de akte volgens het KIK-systeem worden ingeschreven of niet. Het verschil is € 77,50 per akte, en of het lukt hangt in de eerste plaats af van je geldverstrekker.

Wat is KIK ook alweer?

KIK staat voor Ketenintegratie Inschrijving Kadaster. Bij een KIK-akte is de akte opgebouwd uit vaste tekstblokken volgens een model van het Kadaster, waardoor de inschrijving geautomatiseerd kan worden verwerkt. Er komt dan geen medewerker meer aan te pas en dat scheelt geld. Voorwaarde is wel dat de geldverstrekker zo’n KIK-model aanlevert aan de notaris. Doet jouw bank dat niet, dan wordt er duurder ingeschreven — daar heeft de notaris geen invloed op, en jij ook niet.

Wat kost het inschrijven in 2026?

Deze bedragen gelden sinds 1 januari 2025 en zijn voor 2026 niet verhoogd. Het Kadaster heeft de meeste tarieven per 1 januari 2026 met 3,5% geïndexeerd, maar juist de tarieven voor het inschrijven van akten ongemoeid gelaten.

Koop je een huis met een hypotheek, dan gaan er twee akten naar het Kadaster: de leveringsakte en de hypotheekakte. Voor beide geldt hetzelfde tarief. Gaan ze allebei via KIK, dan betaal je € 207,00; lukt dat bij geen van beide, dan € 362,00. Dat is € 155,00 verschil op je eindafrekening.

De tarieven door de jaren heen

De sprong van 2023 naar 2025 is fors: het lage tarief steeg met € 25,00 en het hoge met € 43,50. Juist daardoor is het de moeite waard om te weten of jouw akte KIK-waardig is.

Bij welke geldverstrekkers kan een KIK-hypotheekakte worden ingeschreven?

Toen wij dit overzicht voor het eerst maakten, was de bank de grote hobbel: ongeveer de helft van de geldverstrekkers deed niet mee, en namen als Achmea, Allianz, Hypotrust, NIBC en Triodos betekenden automatisch het hoge tarief. Dat beeld is gekanteld. Vrijwel de hele markt levert inmiddels KIK-modellen aan, rechtstreeks of via een servicer als Quion of Stater. De onderstaande lijst is die van het Kadaster en is bijgewerkt in augustus 2026.

Staat jouw geldverstrekker er niet bij, dan wordt de hypotheekakte op de gewone manier ingeschreven en betaal je € 181,00. Het Kadaster vult de lijst regelmatig aan, dus vraag bij twijfel je notaris of je hypotheekadviseur wat er in jouw geval geldt. De actuele opgave staat op kadaster.nl.

De bank is niet meer de enige hobbel

Nu bijna elke geldverstrekker meedoet, zit de reden dat een akte toch duur uitpakt vaker in de situatie dan in de bank. Goed nieuws is dat een overbruggingshypotheek tegenwoordig binnen KIK past; dat was jarenlang een van de meest voorkomende redenen dat het alsnog misging. Volgens het Kadaster kan een akte onder meer niet via KIK worden ingeschreven bij:

• een hypotheekakte over rangwisseling, cessie of bijverband;
• een transactie van € 5 miljoen of meer;
• een verbeterakte: een rectificatie of een aanvullende akte;
• een akte waarin de erfgenamen van een overledene verschijnen, of iemand in de rol van executeur;
• rechtsfeiten in het tweede, niet-kadastrale deel van de akte;
• een akte van schenking of ruiling, en stukken die niet van een notaris komen.

Voor de leveringsakte gelden dus deels andere uitzonderingen dan voor de hypotheekakte. Het komt daardoor regelmatig voor dat de ene akte wel het lage tarief krijgt en de andere niet.

Wat betekent dit voor je offerte?

Veel notariskantoren rekenen in hun offerte met het lage KIK-tarief. Dat is meestal terecht, maar het is en blijft een aanname over een akte die nog gemaakt moet worden. Op het moment dat jij offertes vergelijkt, is vaak nog niet duidelijk of de verkopers per volmacht tekenen, of er sprake is van erfgenamen en soms zelfs niet welke geldverstrekker het wordt.

Ons advies: reken zelf met het hoge tarief, dan kan het alleen meevallen. En kijk bij het vergelijken vooral naar het honorarium van de notaris. Daar zitten de echte verschillen tussen kantoren — op de kadasterkosten heeft geen enkel kantoor invloed. Meer daarover lees je in ons artikel over kadasterkosten en in notariskosten hypotheek.

Offertes vergelijken

Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan bij notariskantoren bij jou in de buurt, voor het kopen van een huis of alleen voor de hypotheekakte. Je geeft daarbij ook je geldverstrekker op, zodat de kantoren met het juiste kadastertarief kunnen rekenen en je offertes krijgt die je echt naast elkaar kunt leggen.