Een perceel splitsen: wat het Kadaster in 2026 rekent

U koopt een stuk van de tuin van de buren, splitst een bouwkavel af of verkoopt een strook weiland. Op papier is dat één handtekening bij de notaris, maar in het Kadaster gebeurt er meer: er moet een nieuw perceel ontstaan, en dat moet iemand inmeten.

Een deelperceel bestaat nog niet

Kadastrale percelen hebben een gemeente, een sectie en een nummer. Verkoopt iemand een deel van zijn perceel, dan heeft dat deel nog geen eigen nummer en geen vastgestelde oppervlakte. De notaris kan de levering toch doorzetten: in de akte wordt het verkochte omschreven met een voorlopige kadastrale grens, meestal met een tekening erbij. Het Kadaster schrijft de akte in, kent aan het nieuwe stuk een voorlopige aanduiding toe en stuurt daarna een landmeter langs.

Pas na die meting krijgt uw perceel een definitief nummer en een definitieve oppervlakte. Tussen de overdracht en dat moment zit doorgaans enkele weken tot maanden.

Wat het Kadaster in 2026 rekent

De Kadastertarieven gingen per 1 januari 2026 met 3,5 procent omhoog; de tarieven voor het inschrijven van akten bleven gelijk. Kadastertarieven zijn vrij van btw.

Let op het verschil tussen de twee soorten kosten. De inschrijving betaalt u sowieso, ook zonder splitsing; dat is de post die op elke nota van de notaris staat (zie kadasterkosten en ons artikel over de KIK-akte). De meetkosten komen daar alleen bij als er een nieuw perceel ontstaat — en dan per nieuw perceel. Splitst u één perceel in tweeën, dan ontstaan er meestal twee nieuwe percelen.

Wie betaalt de meting?

Het Kadaster stuurt de rekening naar degene die de opdracht geeft, en dat is bij een verkoop vrijwel altijd het notariskantoor dat de akte inschrijft. Het kantoor zet de post door op de nota van afrekening. Wie hem uiteindelijk draagt, is een afspraak tussen koper en verkoper — leg die vast in de koopovereenkomst, want ‘kosten koper’ zegt hier niets over. Staat er niets, dan komt de post meestal bij de koper terecht, en dat is precies het soort verrassing dat een week voor de levering opduikt.

Zo verloopt de meting

1. De landmeter maakt een afspraak met de eigenaren van beide percelen.
2. U maakt de nieuwe grens zichtbaar in het veld: piketpaaltjes, een schutting, een heg of een sloot. Is er niets te zien, dan kan de landmeter niets meten en komt hij een tweede keer — met bijkomende kosten.
3. De landmeter meet in, u en de buren wijzen de grens samen aan en tekenen het relaas van bevindingen.
4. Het Kadaster verwerkt de meting, doorgaans binnen twintig werkdagen, en kent het definitieve nummer en de definitieve oppervlakte toe.

De oppervlakte kan afwijken — regel dat vooraf

De maat in de koopovereenkomst is een schatting; de maat na de meting is de waarheid. Verkoopt u per vierkante meter, spreek dan af of er wordt nagerekend als de meting afwijkt, en vanaf welk verschil. Bij grotere kavels loopt zo’n afwijking makkelijk in de duizenden euro’s. Voor kavels zonder woning leest u in notariskosten kavel kopen wat er verder bij komt kijken.

Zo houdt u de kosten laag

• Splits in één keer. Twee losse splitsingen in twee jaar kosten twee keer het tarief per nieuw perceel. Weet u dat er later nog een stuk af gaat, doe het dan in dezelfde ronde.
• Laat meetgegevens aanleveren. Notarissen, gemeenten en ingenieursbureaus mogen zelf meetgegevens indienen; daar staat een vergoeding van € 180 per perceel tegenover. Bij een projectmatige verkaveling loont dat, bij één strook tuin meestal niet.
• Zet de grens goed uit vóór het bezoek. Een tweede bezoek is de duurste manier om dit te doen.
• Vraag om een KIK-akte. Dat scheelt op de inschrijvingskosten en veel kantoren doen het standaard.

Denk ook hieraan

Een splitsing is meer dan een lijn op de kaart. Loopt er een leiding of een pad over het afgesplitste deel, dan hoort daar een erfdienstbaarheid bij. Rust er een hypotheek op het perceel, dan moet de bank het verkochte deel vrijgeven — een gedeeltelijke doorhaling, met eigen kosten. En de gemeente bepaalt via het omgevingsplan of er op het nieuwe perceel gebouwd mag worden; het Kadaster zegt daar niets over.

Wilt u weten wat de akte en de bijkomende kosten bij verschillende kantoren zijn? Vraag gratis offertes aan en vraag om een gespecificeerde nota, inclusief de meetkosten.

Bron: Kadaster, tarieven perceelsvorming en tarievenoverzicht 2026 (kadaster.nl), geraadpleegd op 31 augustus 2026. Dit artikel is algemene informatie en geen advies over uw eigen situatie.