Kadasterkosten bij de notaris: KIK of geen KIK

Wat het Kadaster rekent

Er zijn twee tarieven, en welke van de twee je betaalt hangt niet van de notaris af maar van de akte: kan die via het KIK-systeem worden ingeschreven, dan geldt het lage tarief. KIK staat voor Ketenintegratie Inschrijving Kadaster. Een gewone inschrijving kost ruim het dubbele. In veel gevallen zetten notarissen het lage tarief in de offerte, terwijl het Kadaster dat lang niet altijd rekent — daarover gaat de rest van dit artikel.

De bedragen worden elk jaar opnieuw vastgesteld, dus ze staan hier niet. Wat er nu geldt en bij welke geldverstrekker een hypotheekakte met KIK kan worden ingeschreven, houden we bij in bij welke bank kan een KIK-hypotheekakte worden ingeschreven. Voor het komende jaar: kadasterkosten 2027.

Hoe de tarieven zich hebben ontwikkeld

De tarieven van eerdere jaren, ter vergelijking — wat er nu geldt, staat in de twee artikelen hierboven:

Vergelijken notariskosten en kadasterkosten

Voordat de koopovereenkomst wordt getekend moet al een notaris worden gekozen. De koper kiest de notaris, tenzij de koper en verkoper anders hebben afgesproken.

Bij het vergelijken van notariskosten / offertes voor leveringen en hypotheken worden ook de kosten voor het kadaster (de kadasterkosten) opgegeven. Deze kosten worden via de notaris betaald. Dit geld is dus niet voor de notaris, maar voor het kadaster. Het kadaster is een overheidsorgaan. Het kadaster registreert onder meer vastgoedinformatie. Doordat de notaris het kadaster vult met informatie weten we: wat is van wie en waar lopen de grenzen.

Het kadaster rekent kosten voor het inschrijven van akten. Het kadaster rekent bij leveringen en hypotheken twee tarieven: een laag tarief voor een KIK-inschrijving en een hoog tarief voor een gewone inschrijving. Door notariskantoren wordt vaak het laagste tarief doorgegeven bij het maken van een offerte. Het kadaster rekent het laagste tarief niet altijd. Wanneer welk tarief wordt gerekend daar heeft de cliënt geen invloed op.

Hoe werkt het?

De inschrijvingskosten van het Kadaster vallen naar het lage tarief terug als de akte van levering volgens het KIK-systeem bij het Kadaster kan worden opgesteld. De meeste kantoren werken met dit systeem, maar niet iedere notaris doet dit. Notarissen die het KIK systeem nog niet hebben (ongeveer 10%), die lopen dan wel jaren achter. Dit betekent dat jouw akte daar altijd duurder is. Er zijn ook notariskantoren die van mening zijn dat het KIK systeem slecht werkt en er daarom niet mee willen werken.

KIK: leveringsakte

KIK inschrijven is bij een leveringsakte onder meer niet mogelijk in de volgende gevallen:

• als één van de eigenaren per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden
• als er sprake is van een gedeeltelijk perceel
• als er sprake is van erfopvolging, dus als je koopt van erfgenamen
• bij buitenlandse identiteitsbewijzen en/of verblijfsdocumenten
• bij beperkte rechten, zoals een erfpachtsrecht (Amsterdam!)
• indien het verkochte deel uitmaakt van een (nieuwbouw)project
• als één van partijen in het buitenland woonachtig

Meestal is de leveringsakte geen KIK akte. Dat is namelijk al zo als slechts één van de gevallen als hierboven van toepassing is. De koper betaalt dan het hoge tarief. Het kadaster werkt er wel aan dat steeds meer akten KIK inschrijfbaar zijn, maar nu is dit nog niet het geval.

KIK: hypotheekakte

Het inschrijven van een KIK hypotheekakte kan bijvoorbeeld bij de volgende banken:

• ING Bank, Rabobank, ABN AMRO en de Volksbank (SNS/BLG/Regiobank) Kijk in het overzicht voor alle banken: tabel banken KIK inschrijven

Verder moet er sprake zijn van één geheel kadastraal perceel en mag er geen overbruggingshypotheek zijn. Van dit laatste is vaak sprake. Ook worden natuurlijk niet alle hypotheken bij bovengenoemde banken afgesloten. Bijvoorbeeld Argenta hypotheken en Tulp Hypotheken zijn op dit moment erg populair, maar het is alleen mogelijk om “duur” in te schrijven. Ook bij Achmea en Nationale Nederlanden is KIK (nog) niet mogelijk. In Nederland wordt ongeveer 50% van alle hypotheekakten nu met KIK ingeschreven. KIK inschrijven ligt dus aan je bank, de notaris heeft hier geen invloed op.

Kadasterkosten vergelijken?

De vraag is of je bij het vergelijken van de notarisofferte al weet welke geldverstrekker wordt gekozen. Weet je al of de verkopers per volmacht gaan tekenen? En weet je al of er sprake is van een gedeeltelijk perceel of erfopvolging? In de praktijk is het dus heel vaak zo dat één van de twee akten (hypotheek of levering) niet wordt ingeschreven voor het lage tarief en vallen de notariskosten veel hoger uit dan wordt aangegeven in de offerte!

Alleen op www.eengoedenotaris.nl kun je invullen welke geldverstrekker jij hebt en krijg je dus ook een goede offerte. Bij alle andere offertesites weet je dus nog steeds niet waar je aan toe bent!

Tariefwijzigingen bij het Kadaster

Het Kadaster stelt zijn tarieven elk jaar opnieuw vast. Meestal gaan ze omhoog, een enkele keer omlaag, en soms blijft er een jaar niets veranderen. Omdat de meeste mensen bij het kopen van een huis zowel een leveringsakte als een hypotheekakte nodig hebben, telt zo'n wijziging bij een overdracht twee keer.

Tot slot

Het is aan te raden om bij het vergelijken van notariskosten ervanuit te gaan dat het hoge tarief in rekening wordt gebracht: dan kan het altijd meevallen. Kijk daarom vooral welk honorarium (hetgeen de notaris vraagt voor zijn dienstverlening) wordt gevraagd, op de kadasterkosten heb je minder invloed. Op onze site worden notarissen vergeleken. Je kunt bij ons een notaris selecteren die ruime openingstijden hanteert, die goede beoordelingen op internet heeft en waar een digitale bespreking ook tot de mogelijkheden behoort. Zo vind je altijd een notaris die bij jouw situatie past.