WOZ-waarde 2027: wanneer hij komt, wat hij betekent en de kaart per buurt

De WOZ-waarde voor 2027 gaat over de waarde van uw woning op 1 januari 2026, en u krijgt hem begin 2027 van uw gemeente. Die waarden zijn nu nog niet bekend: de gemeenten stellen ze pas vast, woning voor woning. Wat er wel is, zijn de cijfers van het CBS tot en met dit jaar. De kaart hieronder laat per gemeente zien hoe hoog de gemiddelde WOZ-waarde is, en klik op een gemeente om per buurt te kijken.

Wat de WOZ-waarde 2027 is

WOZ staat voor de Wet waardering onroerende zaken. Elke gemeente stelt ieder jaar de waarde vast van elke woning in de gemeente: wat de woning zou hebben opgebracht als u hem op de waardepeildatum had verkocht, leeg en vrij van huur. Voor de WOZ-waarde van 2027 is die peildatum 1 januari 2026.

De gemeente kijkt daarvoor naar woningen in de buurt die rond die datum zijn verkocht, en corrigeert voor de verschillen: de grootte, het bouwjaar, de staat, de ligging. Stegen de prijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt tussen 1 januari 2025 en 1 januari 2026, dan stijgt uw WOZ-waarde mee. Wat er in 2026 zelf met de prijzen gebeurt, komt pas in de WOZ-waarde van 2028 terecht.

Wanneer u hem krijgt, en hoe u bezwaar maakt

De gemeente stuurt de WOZ-beschikking begin 2027, bij de meeste gemeenten eind februari, samen met de aanslag gemeentelijke belastingen. Dat gaat per post of via de Berichtenbox van MijnOverheid.

• Bekijk de waarde meteen. Voor bezwaar heeft u zes weken na de datum op de beschikking. Daarna staat de waarde vast.
• Vraag het taxatieverslag op. Daarin staat met welke verkochte woningen uw woning is vergeleken. Een vergelijking met een woning die groter, nieuwer of beter gelegen is, is de meest voorkomende reden voor een geslaagd bezwaar.
• Bezwaar maken kost niets, en u doet het bij de gemeente, vaak online met DigiD.
• Kijk verder dan de aanslag van de gemeente. Dezelfde waarde telt voor de inkomstenbelasting en bij een erfenis of schenking. Een te hoge WOZ-waarde kost dus ook daar geld.

Waar de WOZ-waarde voor telt

De WOZ-waarde komt vaker terug dan alleen op de aanslag van de gemeente:

• De onroerendezaakbelasting (ozb) van de gemeente, en de heffing van het waterschap voor gebouwen.
• De inkomstenbelasting. Voor uw eigen woning telt het eigenwoningforfait, een percentage van de WOZ-waarde. Een tweede woning valt in box 3, en ook daar is de WOZ-waarde het uitgangspunt.
• De erfbelasting en de schenkbelasting. Daarover hieronder meer, want daar speelt de notaris een rol.

Voor de overdrachtsbelasting bij een gewone koop is de WOZ-waarde niet de maatstaf: die gaat over de koopsom. Wat er in 2027 verandert aan de tarieven, staat in overdrachtsbelasting 2027.

De WOZ-waarde bij een erfenis of schenking

Voor de erfbelasting en de schenkbelasting wordt een woning niet getaxeerd: de Belastingdienst gaat uit van de WOZ-waarde van het jaar waarin iemand overlijdt of waarin er wordt geschonken. Overlijdt iemand in 2027, dan telt de WOZ-waarde 2027, met peildatum 1 januari 2026. Dat geldt ook als de beschikking pas na het overlijden binnenkomt; bewaar hem dan bij de papieren voor de aangifte. Hoeveel tijd u daarvoor heeft, staat in twintig maanden voor de aangifte erfbelasting.

Is de woning verhuurd, dan gaat er voor die belastingen een deel van de WOZ-waarde af, omdat een verhuurde woning minder opbrengt dan een lege. Hoe groot dat deel is, hangt af van de huur.

Wie een woning aan een kind wil overdragen, heeft met de WOZ-waarde te maken voor de schenking in de prijs. Het plan om daar per 2027 de marktwaarde voor te gebruiken, gaat niet door; zie erfbelasting en schenkbelasting 2027. Hoe zo'n overdracht verder in zijn werk gaat, staat in een woning overdragen aan uw kind.

Wat de kaart wel en niet laat zien

• Een gemiddelde, geen prijs. De kaart toont de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een gemeente of buurt, van een flat tot een vrijstaand huis. Uw eigen woning kan er ver boven of onder zitten. Uw eigen WOZ-waarde, en die van elke andere woning, zoekt u op in het WOZ-waardeloket van de overheid.
• Het nieuwste jaar is voorlopig. Het CBS publiceert de cijfers per gemeente eerst voorlopig en later definitief; de kaart zegt erbij welke het zijn.
• De buurten lopen een jaar achter. Het CBS maakt de WOZ-waarde per buurt een jaar later bekend dan die per gemeente. Ingezoomd ziet u dus een ander jaar, en de kaart noemt het.
• Een grijze buurt heeft geen cijfer, meestal omdat er te weinig woningen staan om iets te zeggen zonder dat het over één huis gaat.
• De WOZ-waarde 2027 staat er nog niet op. Die bestaat pas als de gemeenten hem hebben vastgesteld. Het CBS verwerkt de nieuwe waarden daarna in zijn cijfers, en dan zetten wij ze op de kaart.

Wat u nu al kunt doen

• Zoek de beschikking van dit jaar op. Dan kunt u de nieuwe in februari ernaast leggen.
• Zet de bezwaartermijn in uw agenda zodra de beschikking binnen is: zes weken is korter dan het lijkt.
• Bent u bezig met een erfenis of een schenking van een woning, kijk dan welk jaar telt. Dat bepaalt welke beschikking u nodig heeft.
• Vraag gratis offertes aan voor het afwikkelen van een erfenis, of voor een woning overdragen binnen de familie.

Bijgewerkt op 29 september 2026. De WOZ-waarden voor 2027 zijn nog niet bekend; wij werken dit artikel bij zodra de gemeenten ze hebben verstuurd.