Onderzoeksplicht (koper)

Een koper mag niet blind vertrouwen op wat hij ziet. Van hem wordt verwacht dat hij vragen stelt, goed kijkt en bij twijfel een deskundige inschakelt — een bouwkundige keuring, een blik in het Kadaster naar lasten en beperkingen, het omgevingsplan van de gemeente. Wat hij zo had kunnen weten, kan hij later niet aan de verkoper verwijten.

De onderzoeksplicht is de tegenhanger van de mededelingsplicht van de verkoper, en die weegt zwaarder: wat de verkoper wist en verzweeg, hoefde de koper niet zelf te vinden.

Een verborgen gebrek dat bij zorgvuldig onderzoek niet te ontdekken was, blijft voor de verkoper — tenzij de koopakte dat risico uitdrukkelijk bij de koper legt.