Verborgen gebrek

Ontdek je na de levering een lekkende fundering, houtrot in de balken of een kapotte riolering, dan is dat een verborgen gebrek als je het bij de bezichtiging en je onderzoek redelijkerwijs niet kon zien. De wet zegt dat een woning de eigenschappen moet hebben die nodig zijn voor normaal gebruik; is dat niet zo, dan kun je de verkoper aanspreken.

Daarbij telt wat er in de koopakte staat. Een ouderdomsclausule of asbestclausule legt bepaalde risico's bij de koper; de mededelingsplicht van de verkoper blijft daarnaast overeind.

Meld een gebrek snel en schriftelijk aan de verkoper; wie te lang wacht, verliest zijn rechten. Komt het tot een geschil, dan is mediation vaak een goedkopere weg dan de rechter.