Notaristarieven
Tarieven huis kopen 2026
Wat kost de notaris bij het kopen van een huis? Combinatiepakket leverings- en hypotheekakte, inclusief kadasterkosten en btw.
Landelijk gemiddelde
€ 1.750
Het landelijk gemiddelde is € 1.750. Twee derde van de notariskantoren rekent tussen € 1.450 en € 2.050; één op de tien zit onder € 1.375 en één op de tien boven € 2.125.
Aan de goedkope kant: onder € 1.375
Eén op de tien kantoren rekent minder. Daar komt u eerder uit bij:
- Een bestaande woning met één hypotheek bij één geldverstrekker
- Een kantoor dat veel woningoverdrachten doet en met een vaste pakketprijs werkt
- Stukken die compleet en op tijd worden aangeleverd
Het gewone tarief: rond € 1.750
Twee derde van de kantoren rekent tussen € 1.450 en € 2.050.
Hangt vooral af van de vraag of er een hypotheek bij komt, en of het een bestaande woning of nieuwbouw is.
In de offerte: Vraag of de recherchekosten, de kadasterkosten en de kosten van de kwaliteitsrekening in het bedrag zitten.
Aan de dure kant: boven € 2.125
Eén op de tien kantoren rekent meer. Dat is vaak gewoon meer werk:
- Nieuwbouw, een appartementsrecht of erfpacht: er zijn meer stukken na te lopen
- Een overbrugging, een tweede hypotheek of een starterslening erbij
- Samen kopen met ongelijke inbreng die in de akte wordt vastgelegd
- Spoed, of een volmacht omdat iemand niet bij het passeren kan zijn
Een model van hoe de tarieven over de kantoren verdeeld zijn, geen prijsopgave: wat u betaalt hangt af van uw situatie en staat in de offerte van het kantoor zelf. Waar dit op berust
Huis kopen
VoorbeeldKosten bij de notaris
€ 2.023,69
honorarium € 1.700,00 + verschotten € 323,69
| Het werk van de notaris | |
| Honorarium leveringsakte | € 743,80 |
| Honorarium hypotheekakte | € 661,16 |
| Verschotten — voorgeschoten door de notaris | |
| 2 × Inschrijving bij het Kadaster | € 207,00 |
| Recherchekosten | € 30,00 |
| 2 × Bijdrage kwaliteitsfonds notariaat | € 16,44 |
| 2 × Poortwachtersheffing | € 50,00 |
| Samen bij de notaris | € 2.023,69 |
Over de kosten van het kopen van een huis
Het gemiddelde hierboven is wat u voor deze akte aan het kantoor betaalt: inclusief btw en de vaste kosten die de notaris voor u voorschiet, zoals de inschrijving bij het Kadaster of in een register. Op de nota van afrekening staat dat uitgesplitst: het honorarium voor het werk van het kantoor, en daaronder de verschotten. In het voorbeeld hiernaast ziet u hoe dat eruitziet — daar kunnen meer akten op staan dan alleen deze, en posten die van uw situatie afhangen.
Bij de aankoop van een woning is de notaris verplicht. Vergelijk notarissen op prijs en service en bespaar honderden euro's op de aktekosten.
Waarom verschilt het zo? Notarissen bepalen hun tarieven sinds 1999 zelf. Een groot kantoor in de Randstad rekent anders dan een klein kantoor of een notaris die veel van dezelfde akten passeert, en een ingewikkelde situatie kost meer werk dan een eenvoudige. Vraag daarom bij twee of drie kantoren een offerte aan en let op wat er ín het bedrag zit.
Waar dit gemiddelde op berust
Gebaseerd op de gepubliceerde tarieven van ruim twintig kantoren in vijf regio's voor de leverings- en de hypotheekakte samen, inclusief btw en de inschrijving bij het Kadaster.
Het landelijk gemiddelde hebben wij bepaald aan de hand van de gepubliceerde tarieven van notariskantoren in verschillende regio's, inclusief btw en — bij vastgoed — de inschrijving bij het Kadaster. Kantoren die hun prijzen openbaar maken zijn gemiddeld iets goedkoper dan kantoren die alleen een offerte geven, dus we hebben naar boven afgerond. De spreiding eromheen is een model, een normaalverdeling: in werkelijkheid lopen de duurste tarieven verder door dan de grafiek laat zien.
Nagelopen op 17-9-2026.
Veelgestelde vragen over de kosten
Wie kiest de notaris bij de aankoop van een huis?
Koop je een bestaande woning kosten koper, dan kies jij als koper de notaris — jij betaalt immers de rekening. Dat wordt zo in de koopovereenkomst vastgelegd, dus je bent vrij om te vergelijken. Bij nieuwbouw ligt het anders: daar heeft de projectontwikkelaar de notaris voor de leveringsakte meestal al aangewezen. De hypotheekakte kun je in overleg vaak wél bij een notaris van je eigen keuze laten passeren.
Wat kost een notaris bij het kopen van een huis?
Voor een combinatie van leveringsakte en hypotheekakte betaal je gemiddeld € 1.750 (twee derde van de kantoren rekent € 1.450 – € 2.050), inclusief kadasterkosten en btw. De verschillen tussen kantoren zijn groot, dus vergelijken kan honderden euro's besparen.
Zijn notariskosten bij een huis aftrekbaar?
De kosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting, omdat het financieringskosten zijn van de woning waarin je zelf gaat wonen. Koop je de woning om te verhuren of als tweede huis, dan geldt die aftrek niet. De kosten voor de leveringsakte zijn nooit aftrekbaar; die horen bij de kosten koper.
Hoe lang duurt de overdracht bij de notaris?
Het passeren van de akten duurt meestal 30 tot 60 minuten. Vooraf ontvang je de conceptakten en de nota van afrekening, zodat je alles rustig kunt controleren.
Tarieven van verwante akten
Wat kost het bij u?
Vraag gratis offertes aan bij meerdere notarissen voor het kopen van een huis. Dan weet u wat het in uw situatie kost — vrijblijvend.
- 100% gratis
- Vrijblijvend
- Reactie binnen enkele werkdagen