Familiehypotheek

Bij een familiehypotheek leent een kind geld van zijn ouders voor de aankoop van een woning. De afspraken staan in een leningsovereenkomst, en de woning kan als onderpand dienen met een notariële hypotheekakte.

Dat inschrijven bij het Kadaster is niet verplicht, maar het geeft de ouders zekerheid en het maakt de lening zichtbaar voor anderen. Zonder inschrijving is het een gewone onderhandse lening.

Fiscaal luistert het nauw. Wil het kind de rente aftrekken, dan moet de lening aan de voorwaarden voor eigenwoningschuld voldoen — onder meer een zakelijke rente en een aflossingsschema — en moet de lening bij de aangifte worden opgegeven. Wordt de rente kwijtgescholden, dan is dat een schenking.

Laat de fiscale kant vooraf toetsen door een adviseur en de vastlegging door de notaris. Een familielening die achteraf niet blijkt te voldoen, kost meer dan zij heeft opgeleverd.