Hypothecaire schuldeiser

De hypothecaire schuldeiser is degene aan wie de lening moet worden terugbetaald en die als zekerheid een hypotheekrecht op de woning heeft. In de wet heet hij de hypotheekhouder. Meestal is dat een bank, maar het kan ook een familielid zijn — zie familiehypotheek.

Dat recht geeft hem twee dingen die een gewone schuldeiser niet heeft. Hij mag zich bij voorrang op de opbrengst van de woning verhalen, vóór andere schuldeisers, en hij kan bij achterstand zelf tot executoriale verkoop overgaan zonder eerst een vonnis te halen.

Het recht is pas ontstaan doordat het is ingeschreven in het Kadaster, en het blijft daar staan tot het wordt doorgehaald. Is de lening afgelost, dan is daarvoor een royementsakte nodig — het verdwijnt niet vanzelf.