Staat van Inlichtingen

Voor een levering wil de notaris weten wat er over het pand bekend is bij de gemeente. Hij vraagt daarvoor inlichtingen op — in de praktijk ook wel een staat van inlichtingen genoemd — over zaken die de koper raken maar niet uit het Kadaster blijken.

Het gaat om de bestemming volgens het omgevingsplan, of het pand een monument is of in beschermd stadsgezicht ligt, of er handhaving loopt wegens een illegale verbouwing, of er bodemverontreiniging bekend is, en of er nog gemeentelijke heffingen openstaan die op de zaak drukken.

Dat laatste is niet theoretisch: sommige vorderingen rusten op de zaak zelf en gaan mee naar de nieuwe eigenaar. Komt er iets aan het licht, dan hoort de notaris dat te melden vóór het passeren — dat hoort bij zijn zorgplicht. Het onderzoek in de openbare registers naar beslagen en hypotheken heet de recherche.