Uitleg: Overdrachtsbelasting en notaris
Overdrachtsbelasting is de belasting die je moet betalen als je een onroerende zaak koopt. In verreweg de meeste gevallen: ik koop een huis en moet overdrachtsbelasting betalen. De koper moet dus betalen. Je betaalt ook overdrachtsbelasting als je geen pand of huis koopt, maar een recht op een onroerende zaak, zoals erfpacht. De notaris draagt de overdrachtsbelasting af aan de belastingdienst.
Voor woonhuizen betaal je 2%, voor overig vastgoed 8%.
Soms is er discussie of er 0, 2 of 8% overdrachtsbelasting is verschuldigd door de koper. Daar komt de notaris in beeld: de overdrachtsbelasting wordt via het notariskantoor afgedragen aan de belastingdienst. De notaris moet dan ook mede beoordelen of er 0, 2 of 8% overdrachtsbelasting is verschuldigd. Een woning wordt in principe belast met 2% overdrachtsbelasting, maar dan moet de koper er wel gaan wonen. De koper legt hierover een schriftelijke verklaring af. Die verklaring kun je vinden op internet, maar zal meestal ook door de notaris worden toegezonden.
Soms is bij het gekochte een weiland of schuur, of bestaat een woning uit een zakelijk en privé gedeelte. Dan moet er een verschil worden gemaakt: een gedeelte zal overgedragen voor over 2% en een gedeelte voor 8%. In de praktijk vinden kopers vaak dat er sprake is van het lage tarief, maar je moet het begrip woning niet te ruim uitleggen. Een grote schuur bij een woning is niet dienstbaar aan de woning, dus is er dan al snel sprake van 8%.
Voor starters is het nog complexer, die betalen soms geen overdrachtsbelasting en soms 2%.
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Er gelden vrijstellingen voor de overdrachtsbelasting. Je hoeft bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen als je een huis koopt uit een nalatenschap (als je al deels eigenaar bent), of als je starter bent op de woningmarkt. Voor erfgenamen is er wel vaak erfbelasting verschuldigd.
Overdrachtsbelasting aftrekbaar?
De overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. In ons artikel ‘notariskosten aftrekbaar kun je lezen welke kosten wel aftrekbaar zijn voor de belasting.
Meer over de Overdrachtsbelasting
Op onze website is veel informatie te vinden over de overdrachtsbelasting. Je kunt bijvoorbeeld lezen over de overdrachtsbelasting en de akte van verdeling.
