Gebruiksovereenkomst

Met een gebruiksovereenkomst geeft een eigenaar een ander toestemming om zijn grond of gebouw te gebruiken: een pad over het achtererf, een parkeerplaats, een stuk grond voor een moestuin. De afspraak geldt tussen die twee personen en kan in beginsel worden opgezegd.

Daarin zit het verschil met een erfdienstbaarheid. Die is een beperkt recht dat aan het erf zelf kleeft: hij wordt in het Kadaster ingeschreven en geldt daarna ook tegen iedere volgende eigenaar. Een gebruiksovereenkomst verdwijnt juist gemakkelijk uit beeld zodra het pand wordt verkocht.

Dat maakt de keuze belangrijker dan zij lijkt. Wie zeker wil weten dat hij over tien jaar nog bij zijn garage kan, heeft een notariële akte en inschrijving nodig; wie alleen tijdelijk iets wil toestaan, is met een overeenkomst beter af. Een kettingbeding is een tussenvorm, maar werkt alleen zolang iedereen het netjes doorgeeft.