Kwalitatieve verplichting

Normaal bindt een afspraak alleen wie hem maakt. Een kwalitatieve verplichting is de uitzondering: de eigenaar van een registergoed belooft iets te dulden of niet te doen — geen bomen hoger dan een bepaalde hoogte, een leiding in de grond laten liggen, geen bedrijf aan huis — en die belofte gaat over op wie het goed na hem krijgt.

Dat werkt alleen voor dulden en nalaten; een verplichting om iets te dóen kan er niet in. Daarvoor gebruikt men het kettingbeding, dat minder zeker is omdat het bij elke verkoop opnieuw moet worden doorgegeven.

De verplichting ontstaat door een notariële akte die in het Kadaster wordt ingeschreven. Ze lijkt op een erfdienstbaarheid, maar hoeft niet ten gunste van een ander erf te zijn: ook een gemeente of een nutsbedrijf kan er partij bij zijn.