Registergoed

Voor de meeste spullen volstaat het om ze te overhandigen. Een registergoed is anders: de levering gebeurt door een notariële akte die in een openbaar register wordt ingeschreven. Voor onroerende zaken — grond en wat erop staat — is dat het Kadaster; voor zeeschepen, binnenschepen en luchtvaartuigen bestaan aparte registers.

Daarom is de notaris verplicht bij de koop van een huis, het vestigen van een hypotheekrecht, een erfdienstbaarheid of erfpacht, en ook bij het appartementsrecht. Zonder inschrijving verandert er juridisch niets, wat er ook is afgesproken of betaald.

Het register is openbaar: iedereen kan opvragen wie eigenaar is en welke lasten erop rusten. Dat is precies waarom de notaris vóór het passeren recherche doet.