Rekenhulp
Hoe ziet de nota van afrekening eruit als u uw huis verkoopt?
Als verkoper krijgt u een heel andere nota dan de koper. De leveringsakte, het Kadaster en de overdrachtsbelasting staan er niet op: dat is kosten koper. Wat er wel op staat is de koopsom die binnenkomt, en wat daarvan af gaat — uw restschuld, het doorhalen van de oude hypotheek en de makelaar. Wat overblijft wordt aan u overgemaakt, meestal een paar dagen na het passeren.
Nota van afrekening — verkoper
VoorbeeldAan u uit te betalen na het passeren
€ 214.514,64
Hiervan naar de notaris
€ 340,15
honorarium € 300,00 + verschotten € 40,15
Kosten bovenop de koopsom
€ 5.590,15
waarvan 6% via de notaris
| Verschuldigd | |
|---|---|
| Af te lossen hypothecaire lening Gaat rechtstreeks naar uw geldverstrekker. Geen kosten, maar het bepaalt wel wat u overhoudt. | € 180.000,00 |
| Notariskosten | |
| Honorarium royementsakte De akte waarmee uw oude hypotheek uit het register wordt gehaald. | € 247,93 |
| Verschotten — voorgeschoten door de notaris | |
| Doorhaling van de hypotheek bij het Kadaster Het uitschrijven van de oude hypotheek uit het register. Gaat de akte via KIK, dan schrijft het Kadaster hem gratis in; wij rekenen met het tarief dat geldt als dat niet lukt. Hoe dit bedrag tot stand komt | € 30,20 |
| Bijdrage kwaliteitsfonds notariaat Een wettelijke heffing per akte, die elk kantoor afdraagt aan de KNB. | € 8,22 |
| Via de notaris verrekend met andere partijen | |
| Verkoopmakelaar Courtage, vaak rond een procent van de verkoopprijs, plus opstartkosten. | € 4.132,23 |
| Energielabel Bij verkoop verplicht; een gecertificeerd adviseur meet de woning op. | € 206,61 |
| Subtotaal | € 184.625,20 |
| Btw 21% Over het honorarium en de belaste verschotten. De kadasterrechten en de overdrachtsbelasting zijn vrij van btw. | € 964,95 |
| Totaal verschuldigd | € 185.590,15 |
| Te ontvangen | |
| Koopsom De koper maakt dit over naar de notaris. | € 400.000,00 |
| Verrekening zakelijke lasten Het deel van de vooruitbetaalde lasten dat de koper u vergoedt. Van 11 november tot en met 31 december: 51 van de 365 dagen. | € 104,79 |
| Totaal te ontvangen | € 400.104,79 |
| Aan u uit te betalen | € 214.514,64 |
Vergelijken doet u op het honorarium: € 300,00. Dat is het werk van het kantoor, en het enige waarin offertes van elkaar verschillen. De verschotten zijn overal vrijwel gelijk, en over de belasting en de koopsom valt niets te onderhandelen.
Dit is een voorbeeld en geen offerte. De honoraria staan vooraf ingevuld op het midden van wat kantoren landelijk rekenen; de verschotten en belastingtarieven zijn die van 2026. Uw eigen nota van afrekening krijgt u van het kantoor dat u kiest, en die kan hoger of lager uitvallen. Er zijn geen rechten aan dit overzicht te ontlenen.
Wat hier niet bij zit
- De leveringsakte, het Kadaster en de overdrachtsbelasting
- Die staan op de nota van de koper. Dat is wat kosten koper betekent. Lees meer
- Boeterente bij vervroegd aflossen
- Lost u af binnen uw rentevaste periode, dan kan de bank boeterente rekenen. Dat kan om duizenden euros gaan; vraag een aflosnota op bij uw geldverstrekker.
- Belasting over uw overwaarde
- Over de winst op uw eigen woning betaalt u geen belasting. De overwaarde telt wel mee als u een volgende woning koopt.
Van bandbreedte naar bedrag
Wat hierboven staat is een schatting. Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan bij notariskantoren bij u in de buurt; dan krijgt u bedragen die bij uw situatie horen en ziet u meteen wat er bij elk kantoor inbegrepen is.
Offertes aanvragenAndere rekenhulpen
- Huis kopen De afrekening van de notaris, regel voor regel, met onderaan wat u moet overmaken.
- Testament & levenstestament Voor uzelf of voor u samen, met de registerkosten erbij.
- Samenwonen of trouwen De twee manieren om samen iets vast te leggen, met testamenten erbij.
- BV of holding oprichten Eén bv of een holdingstructuur, met het inschrijfgeld van de KVK erbij.
- Erfenis afwikkelen Een verklaring van erfrecht, de afwikkeling zelf, of allebei.
- Schenken Geld schenken aan een of meer kinderen, of een woning overdragen.