Rekenhulp
Hoe ziet de nota van afrekening eruit als je je huis verkoopt?
Als verkoper krijg je een heel andere nota dan de koper. De leveringsakte, het Kadaster en de overdrachtsbelasting staan er niet op: dat is kosten koper. Wat er wel op staat is de koopsom die binnenkomt, en wat daarvan af gaat — je restschuld, het doorhalen van de oude hypotheek en de makelaar. Wat overblijft wordt aan jou overgemaakt, meestal een paar dagen na het passeren.
Nota van afrekening — verkoper
VoorbeeldAan jou uit te betalen na het passeren
€ 215.135,19
Hiervan naar de notaris
€ 340,15
honorarium € 300,00 + verschotten € 40,15
Kosten bovenop de koopsom
€ 5.590,15
waarvan 6% via de notaris
| Verschuldigd | |
|---|---|
| Af te lossen hypothecaire lening Gaat rechtstreeks naar je geldverstrekker. Geen kosten, maar het bepaalt wel wat je overhoudt. | € 180.000,00 |
| Notariskosten | |
| Honorarium royementsakte De akte waarmee je oude hypotheek uit het register wordt gehaald. | € 247,93 |
| Verschotten — voorgeschoten door de notaris | |
| Doorhaling van de hypotheek bij het Kadaster Het uitschrijven van de oude hypotheek uit het register. Gaat de akte via KIK, dan schrijft het Kadaster hem gratis in; wij rekenen met het tarief dat geldt als dat niet lukt. Hoe dit bedrag tot stand komt | € 30,20 |
| Bijdrage kwaliteitsfonds notariaat Een wettelijke heffing per akte, die elk kantoor afdraagt aan de KNB. | € 8,22 |
| Via de notaris verrekend met andere partijen | |
| Verkoopmakelaar Courtage, vaak rond een procent van de verkoopprijs, plus opstartkosten. | € 4.132,23 |
| Energielabel Bij verkoop verplicht; een gecertificeerd adviseur meet de woning op. | € 206,61 |
| Subtotaal | € 184.625,20 |
| Btw 21% Over het honorarium en de belaste verschotten. De kadasterrechten en de overdrachtsbelasting zijn vrij van btw. | € 964,95 |
| Totaal verschuldigd | € 185.590,15 |
| Te ontvangen | |
| Koopsom De koper maakt dit over naar de notaris. | € 400.000,00 |
| Verrekening zakelijke lasten Het deel van de vooruitbetaalde lasten dat de koper je vergoedt. Van 13 januari tot en met 31 december: 353 van de 365 dagen. | € 725,34 |
| Totaal te ontvangen | € 400.725,34 |
| Aan jou uit te betalen | € 215.135,19 |
Vergelijken doe je op het honorarium: € 300,00. Dat is het werk van het kantoor, en het enige waarin offertes van elkaar verschillen. De verschotten zijn overal vrijwel gelijk, en over de belasting en de koopsom valt niets te onderhandelen.
Dit is een voorbeeld en geen offerte. De honoraria staan vooraf ingevuld op het midden van wat kantoren landelijk rekenen; de verschotten en belastingtarieven zijn die van 2026. Je eigen nota van afrekening krijg je van het kantoor dat je kiest, en die kan hoger of lager uitvallen. Er zijn geen rechten aan dit overzicht te ontlenen.
Wat hier niet bij zit
- De leveringsakte, het Kadaster en de overdrachtsbelasting
- Die staan op de nota van de koper. Dat is wat kosten koper betekent. Lees meer
- Boeterente bij vervroegd aflossen
- Los je af binnen je rentevaste periode, dan kan de bank boeterente rekenen. Dat kan om duizenden euros gaan; vraag een aflosnota op bij je geldverstrekker.
- Belasting over je overwaarde
- Over de winst op je eigen woning betaal je geen belasting. De overwaarde telt wel mee als je een volgende woning koopt.
Van bandbreedte naar bedrag
Wat hierboven staat is een schatting. Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan bij notariskantoren bij jou in de buurt; dan krijg je bedragen die bij jouw situatie horen en zie je meteen wat er bij elk kantoor inbegrepen is.
Offertes aanvragenAndere rekenhulpen
- Huis kopen De afrekening van de notaris, regel voor regel, met onderaan wat je moet overmaken.
- Testament & levenstestament Voor jezelf of voor jullie samen, met de registerkosten erbij.
- Samenwonen of trouwen De twee manieren om samen iets vast te leggen, met testamenten erbij.
- BV of holding oprichten Eén bv of een holdingstructuur, met het inschrijfgeld van de KVK erbij.
- Erfenis afwikkelen Een verklaring van erfrecht, de afwikkeling zelf, of allebei.
- Schenken Geld schenken aan een of meer kinderen, of een woning overdragen.