Nieuwbouw: mag u zelf de notaris kiezen?

Bij een bestaande woning kiest de koper de notaris. Dat is de regel waarop deze site is gebouwd: u betaalt de rekening, dus u vergelijkt. Bij nieuwbouw gaat dat anders, en dat verrast veel kopers.

De ontwikkelaar wijst de notaris aan

Een nieuwbouwproject begint bij de grond. De ontwikkelaar heeft die gekocht, laten opdelen in kavels en soms laten splitsen in appartementsrechten — allemaal via één notaris, de projectnotaris. Die kent het project, heeft alle stukken en heeft de tekeningen en de erfdienstbaarheden al in de registers staan.

In de koop-/aannemingsovereenkomst staat daarom dat de levering bij die notaris gebeurt. Dat is geen onwil: bij honderden woningen op één project scheelt het fouten en tijd. Als koper kunt u die keuze in de praktijk niet veranderen.

Voor de hypotheekakte kunt u vaak wél kiezen

Hier valt uw winst te halen. De hypotheekakte hoort bij u en uw geldverstrekker, niet bij het project. Bij veel projecten mag die akte in overleg bij een notaris van uw eigen keuze passeren. Soms wil de ontwikkelaar of de geldverstrekker dat beide akten bij hetzelfde kantoor gebeuren; vraag het dus na voordat u ervan uitgaat.

Mag het, dan is het de moeite waard: de tarieven voor een hypotheekakte lopen flink uiteen, en de kosten daarvan zijn bovendien aftrekbaar als financieringskosten van uw eigen woning.

Vrij op naam: de leveringskosten zitten in de prijs

Nieuwbouw wordt bijna altijd vrij op naam aangeboden. Dat betekent dat de kosten van de levering — het honorarium van de notaris voor de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster — in de koopsom zitten, samen met de btw. U betaalt bij nieuwbouw dus geen overdrachtsbelasting.

Wat er níet in zit: de hypotheekakte, en de rente over de grond en de al gebouwde termijnen tot het moment van levering. Die posten staan op de nota van de notaris en komen bovenop de koopsom. Kijk daar goed naar, want dat is het bedrag dat u zelf moet meebrengen.

Wat er bij nieuwbouw anders is aan de levering

U koopt een woning die nog niet bestaat. Bij de notaris wordt daarom eerst alleen de grond geleverd; de woning die daarop verrijst, wordt automatisch uw eigendom naarmate hij gebouwd wordt. De bouwtermijnen betaalt u daarna aan de aannemer, uit uw eigen geld of uit het bouwdepot van uw geldverstrekker.

Let ook op de erfpacht: sommige projecten staan op erfpachtgrond, en dan hoort bij de levering ook de akte van erfpacht met haar voorwaarden. Vraag die stukken vóór de ondertekening op en laat de notaris uitleggen wat de canon op termijn betekent.

Wat u kunt doen

• Vraag de ontwikkelaar of makelaar of u de hypotheekakte bij uw eigen notaris mag laten passeren.
• Mag dat, dan vraagt u gratis offertes aan voor alleen die akte en vergelijkt u de tarieven.
• Vraag de projectnotaris om een specificatie van wat er wel en niet in de vrij-op-naamprijs zit, en om de conceptakte en de nota op tijd.
• Wilt u weten hoe de kosten bij een bestaande woning liggen? Zie huis kopen en notariskosten hypotheek.

Dit artikel is algemene informatie en geen advies over uw eigen situatie. Wat er in uw geval mag, staat in de koop-/aannemingsovereenkomst.